Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал о рисках при покупке и аренде дачи. По его словам, спрос на этом рынке постепенно растет, как и цены, однако стоит помнить об изменениях в законодательстве.
«Самый главный риск сегодня — юридическая чистота объекта. С 2026 года вступили в силу новые требования к использованию земли, и ответственность за их нарушение стала гораздо жестче. Если вы купите участок с незарегистрированными капитальными строениями или с неразрешенным видом использования, вы автоматически принимаете на себя все проблемы предыдущего владельца. Штрафы за нецелевое использование или заросший борщевиком участок сейчас достигают 50 тысяч рублей, а в особых случаях землю могут и вовсе изъять через суд. Кроме того, на рынке появилось явление антиренты: многие дачи, особенно старые и удаленные от города, продаются значительно дешевле себестоимости строительства, но при этом остаются неликвидными — их сложно продать даже с огромным дисконтом. Это ловушка для тех, кто рассматривает дачу как инвестицию», – объяснил депутат.
В случае аренды человек не привязан к участку многолетними обязательствами, не платит земельный налог и не рискует получить штраф за нескошенный борщевик. Однако нужно обязательно проверять, имеет ли арендодатель законное право сдавать дом, и соответствуют ли документы реальному положению вещей: если дом не оформлен или построен с нарушениями, жильца могут попросить освободить его в любой момент.