Просмотров: 18
Депутат Госдумы (Фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин объяснил, что приобрести дачу с использованием ипотечного кредита возможно. Причем в ипотеку можно взять не только готовый дом с землей, но и отдельно земельный участок, если он соответствует ряду условий. Принципиальное значение, по его словам, имеет юридический статус объекта. Готовый дом для банка должен быть зарегистрирован как жилое строение, пригодное для постоянного проживания. Сезонные садовые домики, не имеющие такого статуса, как правило, не могут выступать предметом залога, что усложняет получение кредита.
«Что касается земельного участка, то он должен иметь четкий кадастровый учет, установленные границы и, что особенно важно, разрешенное использование, допускающее строительство. Это могут быть земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Участки в природоохранных зонах или без подъездных путей банки, как правило, кредитовать не берутся. Важно понимать, что ипотека на пустой участок и кредит на строительство дома — это часто разные программы с отличающимися условиями. При покупке только земли залогом для банка будет именно этот участок, и заемщик не обязан немедленно начинать на нем строительство. Однако если в будущем вы решите возвести дом, он автоматически также станет частью залога, поэтому о своих планах банк нужно ставить в известность», – рассказал депутат.
Никита Чаплин также рассказал о госпрограммах, которые делают покупку выгоднее. Например, «Сельская ипотека» позволяет на льготных условиях приобрести земельный участок для последующего строительства. Однако процентные ставки по ипотеке на землю могут быть выше, чем на готовое жилье, а первоначальный взнос часто начинается от 20-30%.
Процесс оформления:
получить предварительное одобрение от банка
проверить все документы на выбранный участок
заключить кредитный договор
зарегистрировать сделку в Росреестре